Jika Anda merencanakan untuk pindah, Anda mungkin bertanya-tanya apakah lebih bertanggung jawab secara finansial untuk membeli atau menyewa sebuah apartemen. Sementara membeli sebuah apartemen tentu dapat memungkinkan Anda untuk menyimpan uang dalam jangka yang panjang serta pensiun dini atau juga kaya, Namun Anda juga harus mempertimbangkan pro kontra keuangan dalam jangka pendek untuk membeli dibandingkan menyewa apartemen. Bacalah tips-tips dibawah ini untuk mengetahui apakah Anda siap untuk membeli atau Anda harus tetap melanjutkan menyewa.

1. Periksa Keuangan Anda

Langkah pertama dan mungkin yang terpenting dalam langkah proses memutuskan apakah akan membeli rumah  atau tidak adalah menentukan apakah Anda mampu membelinya, menurut yang dikatakan U.S. News & World Report. Pikirkan apakah Anda mampu membayar uang muka minimal 5 persen dan pada umumnya biasanya 20 persen dari harga pembelian rumah, dan juga apakah Anda dapat membayar biaya penutupan, yang dapat menjadi sebanyak 5 persen sebagai tambahan dari nilai akomodasi.

Biaya ini mungkin tampak tinggi dan tentunya akan melebihi pembayaran dan keamanan setoran awal yang diperlukan bila Anda menyewa sebuah apartemen. Selain itu, memiliki cukup uang di tabungan pun hanya bisa menutupi uang muka saja dari setengah perjuangan finansial untuk pembelian unit Anda. Anda juga perlu menentukan apakah Anda mampu atau tidak untuk membayar pembayaran bulanan cicilan dan biaya tambahan, seperti asuransi dan uang untuk pemeliharaan serta masalah perbaikan.

Sebelum Anda pindah ke rumah baru Anda, Anda perlu memastikan bahwa Anda mampu membayar pembayaran cicilan bulanan dan sehingga mereka tidak melebihi 28 persen dari pendapatan bulanan sebelum pajak kotor Anda. Total pembayaran utang bulanan Anda, termasuk pembayaran untuk kartu kredit atau utang mobil, harus tidak lebih dari 36 persen dari pendapatan bulanan sebelum pajak besar Anda.

Pastikan bahwa kita memperhitungkan faktor biaya seperti pemeliharaan, seperti yang akan Anda butuhkan untuk membayar karpet baru, penutup jendela, peralatan baru serta atap baru dari waktu ke waktu. Memperhitungkan bahwa Anda akan menghabiskan sekitar 1 sampai 2 persen dari nilai rumah Anda pada pemeliharaan dan perbaikan setiap tahun dan hal ini merupakan faktor yang menjadi keputusan finansial Anda untuk membeli atau menyewa. Pada umumnya Menyewa secara finansial lebih mudah dilakukan karena Anda tidak perlu khawatir tentang membayar untuk masalah pemeliharaan atau perbaikan.

Setelah Anda melakukan perhitungannya dan menentukan bahwa Anda mampu membelinya baik uang muka atau pembayaran cicilan dan biaya tambahan bulanan, maka Anda harus menentukan apakah pembelian sebenarnya bermanfaat untuk Anda secara finansial.

2. Analisis Biaya Jangka Panjang dan Manfaatnya

Mereka yang mendukung membeli properti secara umum menyebutkan kemampuan untuk membangun ekuitas dari waktu ke waktu, serta potongan pajak terkait dengan kepemilikan nilai investasi rumah. Ada pro dan kontra terhadap segala faktor:

  • Pro dan Kontra ekuitas rumah:
    Sebagian uang yang Anda bayar bulanan dalam pembayaran kredit akan berjalan ke arah bangunan ekuitas di properti Anda. Jika Anda menyewa, Anda tak melihat uang sewa yang Anda bayar karena semua berjalan langsung kepada pemilik rumah. ekuitas rumah merupakan aset besar dan dapat berfungsi sebagai jaminan atas pinjaman di masa depan, yang memungkinkan Anda untuk dengan cepat mengkonversi ekuitas menjadi uang tunai. Akan tetapi, ekuitas rumah membutuhkan waktu yang sangat lama untuk membangun dan kebanyakan pembayaran kredit bulanan yang Anda buat selama beberapa tahun pertama kepemilikan akan pergi menuju bunga pinjaman Anda. Jika Anda beralih ke properti baru setelah tinggal di apartemen hanya untuk beberapa tahun maka Anda mungkin memiliki sedikit ekuitas. Anda bisa berakhir dengan kehilangan uang, terutama mengingat biaya yang berkaitan dengan penjualan apartemen.
  • Breaks Pajak:
    Bila Anda memiliki properti Anda sendiri, Anda bisa mengurangi bunga KPR dan pajak properti pada pemerintah federal pajak penghasilan Anda. Jika Anda akhirnya menjual apartemen Anda dengan laba, maka sebagian besar keuntungan Anda akan dibebaskan dari pajak federal. Selain itu, jika Anda mengambil pinjaman ekuitas rumah, beberapa atau semua bunga pinjaman Anda juga akan dikurangkan pada pengembalian pajak Anda. Namun, keringanan pajak atas bunga dan pajak properti Anda hanya akan berlaku jika pemotongan diperinci lebih besar dari jumlah pemotongan standar, sehingga Anda umumnya lebih baik mengambil potongan standar, yang meniadakan manfaat dari istirahat pajak atas bunga cicilan. Anda juga harus ingat bahwa sekali Anda memiliki properti, Anda perlu membayar pajak real estate setiap tahun, bahkan setelah Anda sudah melunasi cicilan Anda.
  • Investasi:
    perumahan terpadu mungkin akan menjadi aset terbesar dalam portofolio investasi Anda serta apresiasi harga dapat menjadi signifikan dalam jangka panjang. Kebanyakan pemilik cenderung berhemat ketika mereka pensiun dan menggunakan keuntungan dari properti mereka untuk menambah penghasilan mereka. Meskipun demikian, ada pasti ada jaminan bahwa rumah akan menghargai nilai dari waktu ke waktu, menurut Investopedia. Hal ini juga bisa sulit untuk menjual properti Anda, terutama di sebuah pasar pembeli.

3. Melakukan Perhitungan untuk Menentukan Jika Anda Siap Membeli

Sebelum membeli, pastikan Anda mampu membayar uang muka atau pembayaran bulanan. Anda pun dapat menggunakan sejumlah kalkulator online untuk mengevaluasi apakah akan lebih masuk akal secara finansial bagi Anda untuk menyewa atau membeli, mempertimbangkan sejumlah faktor, seperti pendapatan dan calon nilai rumah. Ketika mencari sebuah apartemen di Bandung, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk memeriksa situs listing properti seperti RumahDijual yang bisa memberikan Anda sebagian besar informasi yang Anda butuhkan.

Anda pun dapat memperkirakan keuntungan investasi sehingga unit akan mencukupi kebutuhan Anda. Anda hanya perlu mengasumsikan tingkat tahunan rata-rata nilai apresiasi dari calon apartemen Anda. Kemudian Anda dapat menghitung potensi keuntungan, menggunakan jumlah tahun Anda, memperkirakan tinggal di unit Anda serta tingkat rata rata harga tahunan. Bandingkan keuntungan ini untuk biaya manfaat menyewa apartemen serta tidak harus membayar biaya tambahan, seperti asuransi, pajak properti serta uang untuk masalah perawatan dan perbaikan. Jika keuntungan yang lebih baik bagi Anda dalam hitungan jangka panjang dan serta Anda dapat membayar biaya depan dan bulanan berikutnya, maka membeli ialah menjadi keputusan yang baik bila keuangan Anda cukup.

Perlu diingat bahwa jika Anda membelinya sekarang, Anda mungkin akan memiliki lebih banyak uang, ekuitas dan aset dalam jangka panjang untuk pensiun lebih awal, lebih kaya dan lebih bahagia. Tidak ada kata terlalu dini untuk mulai merencanakan pensiun Anda, agar membuat keputusan untuk membeli apartemen kini bisa membantu Anda banyak dalam jangka panjang. hanya perlu memastikan bahwa jika Anda membeli apartemen sekarang, Anda sudah siap serta bersedia untuk hidup di dalamnya selama setidaknya lima tahun. Jika Anda menjual unit Anda setelah hanya beberapa tahun, Anda bisa kehilangan uang pada pembelian, karena Anda akan menemui biaya yang terkait dengan penjualan dan Anda kebanyakan hanya membayar untuk bunga atas KPR selama beberapa tahun pertama.

Dengan informasi yang sudah ditangan Anda, Anda harus memiliki ide yang lebih baik dari apa yang dibutuhkan untuk belajar sebelum membuat keputusan terakhir Anda. Dengan sedikit riset dan beberapa musyawarah, Anda harus siap untuk memutuskan apakah sudah waktunya untuk menyewa atau membeli apartemen Anda berikutnya.